Kiếm Tiền Từ Bất Động Sản Thời “Băng Đóng”

Chia sẻ này dành cho các bạn trẻ năng động, chịu khó có thể “lượm tiền rơi vãi dưới chân cột đèn” và chắt chiu như Út để làm được những việc lớn hơn. Nhưng nhớ là làm nghĩa vụ thuế cho đầy đủ nhé.

Ai cũng than những năm vừa qua kinh doanh bất động sản khó khăn. Đất nhiều dự án đóng băng. Nhất là các dự án đất của Bình Dương. Các công ty BDS thậm chí phải dùng đủ mọi chiêu trò. Thậm chí cả kĩ xảo dùng cho hội chứng đám đông để “lùa gà vô rọ“. Ai đã từng đi theo các công ty tìm hiểu mua đất và nếu làm trong các công ty này sẽ hiểu rõ nhất.

Một lần Út đi theo xe của 1 công ty môi giới bán dự án đất của khu Mỹ Phước 4 của 1 công ty A Bình Dương. Cty giới thiệu cho Út lô đất được cho là tốt nhất trong các lô đất cty đang bán tại đó với giá 490 triệu/150 m2. Các lô còn lại đều có giá chênh lệch chút đỉnh tùy theo vị trí. Sau khi xem kĩ về vị trí lô đất và các công trình liền kề cùng với đường kết nối ( bởi mua và thuê bất động sản thì vị trí là tối quan trọng).

Tôi phát hiện lô đất liền kề phía bên ngoài bìa sát với lô đất này mới là lô đất có vị trí đắc địa. Út bèn hỏi cậu nhân viên hướng dẫn tư vấn cho Út về lô đất này. Cậu này chắc là nhân viên chưa có kinh nghiệm nhiều nên thật thà nói cho Út biết:

Đây là đất của dân được dự án đền bù chị ạ vì hồi trước giải tỏa đất của họ làm dự án lên khi phân lô họ được quyền ưu tiên chọn vị trí tốt nhất cty chỉ có bán từ lô thứ hai của Bloc thôi chị. Lô đó rộng hơn lô của mình 50 m2 lận mà lại là lô góc giá cao lắm.

NHÂN VIÊN MÔI GIỚI BĐS

Út bắt đầu quan sát, suy đoán và phát hiện ra rằng có rất nhiều các lô đất của dân được đền bù xen lẫn và đó là những lô đất có vị trí đẹp. Sau khi xem xét kĩ lưỡng Út bèn bảo với cậu nhân viên cứ cho xe ô tô về cùng với mọi người đi xem đất về trước đi Út sẽ quyết định trả lời sau vì bây giờ Út phải thuê xe ôm đi thăm một người quen gần đây lát Út sẽ tự thuê xe ôm về.

Sau khi mọi người về cả út gọi xe ôm đưa Út đi coi toàn bộ khu Mỹ Phước 4 và dò hỏi anh xe ôm có ai bán đất khu này không? Anh xe ôm hớn hở:

• Chị muốn mua tôi đưa chị đi gặp chủ đất nhưng nếu mua được đất chị cho tôi tiền cà phê nhé.
• Được mà, nhưng anh có biết tại sao họ lại bán không? Và khoảng bao nhiêu thì họ bán? Anh ở đây anh biết rõ hơn tôi, anh cho tôi biết một số thông tin về họ và các giấy tờ liên quan đến khu đất được chứ?
• Anh xe ôm bảo tôi cứ coi đi nếu ưng ý anh sẽ cung cấp cho hết. Và nếu lô này không ưng sẽ có nhiều lô khác cho lựa chọn.

Sau đó anh ta đưa tôi đến gặp 1 chủ đất và được chủ đất đưa ra coi đất. Thì hỡi ôi! Nó chính là lô đất căn bìa sát lô đất mà cty kêu bán với giá 490 triệu nhưng nó lại rộng hơn đến 50 m2 tức là 200m2. ÚT hỏi chủ đất bán bao nhiêu lô này. Chủ đất cho biết:

Kí gửi cho mấy công ty bán nhưng họ đẩy giá lên cao quá chứ thú thật tôi cũng đang cần tiền mới bán nếu ai mua thanh toán nhanh chóng thì tôi sẽ bán rẻ cho thay vì cty bán được tôi cũng phải trả tiền huê hồng mà. Cô mà mua tôi chỉ tính 400 triệu thôi tiền giấy tờ tôi lo vì tôi có sổ đỏ rồi.

Chủ đất

Tôi nhẩm tính nó rộng hơn 50m2 lại có giấy tờ đầy đủ chứ mua của cty khi nào bán hết toàn bộ dự án họ mới làm sổ có người mua ở Mỹ Phước 1, 2 ,3,4 tới 2 năm chưa xong giấy tờ. Sau khi xem giấy tờ Út xin 1 bản photo và bảo anh xe ôm đưa ra một văn phòng làm dịch vụ tại đó mà Út quen trước đây cũng có làm cho Út vài lần rồi.

Nhờ kiểm tra lại giấy tờ và thỏa thuận giá dịch vụ làm giấy tờ xong xuôi Út thương lượng chủ đất bớt cho Út số tiền để Út bồi dưỡng anh xe ôm. Còn tiền giấy tờ theo thỏa thuận chủ đất chịu. Út đặt cọc một ít tiền làm tin và hẹn 3 ngày sau sẽ trả trước 2/3 số tiền. Khi nào xong giấy tờ Út nhận sẽ trả hết.

Vẫn anh xe ôm đó đưa út về Sài Gòn, trên đường về anh còn cung cấp cho út nhiều thông tin nữa khiến Út nghĩ mình có thể bán ngay mảnh đất này được mà chả cần phải đợi sang tên cho lâu lắc. Vả lại đất dự án này đang cung vượt cầu để lâu có khi lại sa lầy không chừng mặc dù mình mua được giá rẻ.

Thế là Út lên kế hoạch 3 ngày sau Út lại theo xe của cty đi coi đất lại để đem tiền lên trả cho chủ đất và đưa giấy tờ để cty làm dịch vụ sang tên giúp, đồng thời trên xe Út quan sát xem ai mới là người đi mua đất thực sự, ai là người đi tham khảo đất. Và đúng như dự đoán mấy người Út chú ý lại được công ty giới thiệu các lô đất như đã giới thiệu với Út hôm trước. Thấy vị trí đẹp họ cũng muốn mua nhưng đang lưỡng lự

Út bèn xin số Đt của họ và tách ra đi làm giấy tờ mảnh đất của mình. Đồng thời Út điện thoại hỏi họ nếu cùng số tiền đó họ mua lô đất bên ngoài đẹp hơn, rộng hơn đầy đủ giấy tờ thì họ có mua không? Đang lo giấy tờ lâu lắc nay gặp cái gì cũng hơn cả họ liền đòi gặp Út ngay và thế là cả 3 người cùng hẹn Út về SG thỏa thuận.

Út cũng nói thật là Út mua nhưng chưa trả hết tiền vì chưa mượn được ngân hàng. Bây giờ ai mua Út bán lại vì Út mua để đầu tư chứ không phải mua để ở. Ai mua Út sẽ làm giấy tờ chịu chi phí. Một mặt Út thương lượng công ty môi giới làm giấy tờ cho thẳng tên người mua mới này Út bồi dưỡng chút đỉnh. Thế là xong. Ngay ngày hôm sau có người đến đặt cọc vì sợ chậm họ sẽ bị 2 người kia mua mất. Họ biết nhà cửa vả lại họ cũng tin Út nói thật Út không hề nói dối họ nhé.

Vậy là chỉ trong vòng 5 ngày Út lời từ vụ “lượm tiền dưới chân cột đèn” này 90 triệu Út bồi dưỡng cho cty dịch vụ giấy tờ 5 triệu còn lại vô tài khoản của út 85 triệu. Bài học mà Út rút ra ở đây:

LUÔN MUA BDS CÓ VỊ TRÍ TỐT TÍNH THANH KHOẢN MỚI CAO.
MUA BDS PHẢI THẮNG NGAY TỪ KHI MUA CHỨ KHÔNG ĐỢI ĐẾN LÚC LÊN GIÁ ĐỂ BÁN.

bài học đầu tư bđs

CÂU TRẢ LỜI CHO BÀI VIẾT ( KIẾM TIỀN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN THỜI “BĂNG ĐÓNG”)

1/ Tại sao tôi đã không dùng ĐÓNG BĂNG mà dùng từ BĂNG ĐÓNG? Và tại sao tôi cũng để ngay đầu bài viết rằng “Nhớ phải đóng đầy đủ các loại thuế đấy”

Đúng là tôi đã làm như vậy vào năm 2012 đấy. Và tôi đã trốn được tất cả các loại thuế và phí. Đứng về mặt kinh doanh thì tôi không sai tôi đã biết tìm cách để mua cho mình bds tốt nhất cái này mọi người có thể tham khảo nhưng đứng về mặt đạo đức thì không nên bởi trong kinh doanh chỉ nhìn thấy quyền lợi của mình mà quên đi lợi ích của người khác dây là bài học tôi tự rút ra cho mình trong bài viết trước:

HÃY XÂY DỰNG HÌNH ẢNH CÁ NHÂN CỦA BẠN ĐẸP HƠN TRONG MẮT MỌI NGƯỜI.

ĐẠO ĐỨC KINH DOANH

Tôi cũng nói một doanh nhân không thể có sự chụp giựt mánh lới để kiếm tiền bởi cái cách mà tôi bán lô đất ấy đi như vậy. Bởi nếu tôi mua được rẻ tôi sang tên làm đầy đủ nghĩa vụ thuế phí sau đó tôi tự tìm khách hàng để bán đi thì mới là cách làm của một người kinh doanh chân chính. Nhưng cái cách mà tôi làm dựa trên công sức của người khác là cách làm tham lam, thiếu đạo đức. Tôi cũng là con người bình thường thôi.

Có những lúc vì lòng tham làm cho chúng ta mờ mắt chúng ta sẽ kiếm tiền bằng mọi giá. Đây là điều vô cùng nguy hiểm bởi mục đich của kinh doanh nó cao đẹp và ý nghĩa hơn nhiều. Vậy nên càng học tôi càng hiểu ra những sai lầm của mình. Rất may là tôi đã biết dừng lại ngay sau đó và tôi đã không cho phép mình để xảy ra bất cứ một sai lầm nào nữa.

Tôi cũng biết dừng ngay cả việc bán các quán phở của mình. Bởi vì sao mọi người biết không ? Tôi biết mình có chút nghề cộng với con mắt nhìn theo kinh nghiệm, nên tôi mở quán Phở nào cũng có khách hàng ngay. Có lúc tôi cũng định mở chuỗi cửa hàng phở nhưng cũng chính vì điều này mà tôi không mở nữa. Vì khi mở quán có khách hàng đông. Tôi chợt nghĩ:

Tại sao sản phẩm của mình chỉ là tô phở nhỉ ?sao không nghĩ rộng ra nó là quán phở nhỉ! Và thế là tôi sang lại quán phở…. quá lời.

tÁC giả

Bởi tôi đầu tư không nhiều nhưng có đông khách giá của nó tăng hơn nhiều lần vốn đầu tư tôi bán nó. Và lại tiếp tục đi tìm những quán làm ăn không hiệu quả sang lại với giá rẻ rồi sửa chữa và bán phở rồi lại bán nó cứ như vậy lợi nhuận khá tốt. Nhưng cũng có quán tôi lỗ nặng do những nhận định sai lầm. Nhưng nói chung là tôi lời nhiều hơn lỗ.

Sau một thời gian mọi người biết không ? Không một quán phở nào tồn tại. Và tôi là người hiểu rõ nhất vì sao nó không tồn tại được.? Chắc các bạn cũng hiểu. Ở dây tôi không hề sai nhưng lấy tiền như thế này nó không ” sướng” bởi những chủ nhân mới vì không hiểu cặn kẽ họ cứ nghĩ đơn giản có khách thế kia là ngồi” đếm cua trong lỗ ” được chắc ăn mà không biết rằng thành công phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố để giữ cho được khách hàng. Khi không giữ được khách hàng họ không trụ nổi và dẹp quán đồng nghĩa với việc sập tiệm bán ve chai. Họ không hiểu có khi họ oán mình cũng nên.

Và tôi cũng dừng ngay công việc kiếm tiền này đồng thời dừng luôn cả việc làm thương hiệu và mở chuỗi cửa hàng sau khi nhận ra bản chất của vấn đề. Tôi chuyển hướng qua đầu tư mua cổ phần của vài công ty có cổ tức tốt hàng năm và góp cổ phần kinh doanh vận tải. Và bây giờ đầu tư bds cho thuê. Để có các nguồn thu nhập sau khi nghỉ ở tuổi U60 rồi

Tôi đã chia sẻ tất cả những việc tôi đã làm ngay từ bài viết đầu tiên tôi đã nói tôi không chia sẻ để nhận like hay còm gì ở đây cả tôi muốn các bạn mổ sẻ các vấn đề và phản biện nó để rút kinh nghiệm, để xây dựng và hướng thế hệ trẻ đi đúng con đường của mình. Tôi không hay và lý tưởng như nhiều comment các bạn tung hô đậu. Tôi cũng đầy những tật xấu, cũng từng ích kỉ , tham lam thôi thì đủ cả vậy nên chả thể trở thành doanh nhân được. Chỉ mong các bạn trẻ hãy sống tốt hơn hãy là chính mình.

Đừng a dua theo đám đông bởi đám đông chưa chắc đúng. Phải nhìn nhận xem xét mọi vấn đề để thấy ra những cái dở mà phản biện . Ngay như bài viết đó khi được duyêt tôi thấy hàng loạt like tới tấp. Comment ca ngợi tung hô và mọi người cứ theo hội chứng đám đông mà ca ngợi. Tôi lặng yên theo dõi không trả lời chẳng nhấp “thích” cái nào. Vì cái mà tôi chờ đợi ở dây là một sự phản biện kia.

Đến khi có một sự phản biện mọi tung hô dừng hẳn . Bởi chúng ta theo một thói quen xấu like và còm xưa nay không chịu suy xét mọi vấn đề một cách kĩ càng. Bởi chúng ta cũng như tôi bị mờ mắt với khoản tiền kiếm được nhanh chóng như trên trời rơi xuống vậy Chúng ta không đặt mình vào hoàn cảnh của người trong cuộc để thấy một việc làm sai trái.

Xem thêm: Kiếm Tiền Từ Bất Động Sản Thời “Băng Đóng”

2/Hay chúng ta không muốn lên tiếng sợ mất lòng?

Tôi cảm ơn sự phản biện của các bạn như vậy mới có tinh thần xây dựng và rút ra bài học. Tôi không sợ nói ra những việc làm sai trái của mình chỉ sợ các bạn không thay đổi được mà thôi. Các bạn có thể học điều tốt và loại bỏ đi những hạt sạn đừng để sau này khi thành danh sẽ bị một ai đó nhắc cho mình cái việc làm xấu xa trước đó. Nhiều khi vô tình nó hủy hoại cả sự nghiệp mình gây dựng bấy lâu nay.

Cảm ơn những sự phản biện mà tôi mong đợi. Các bạn đã giúp tôi nói lên nỗi lòng mình bấy lâu nay. Xin gửi lời xin lỗi tới những người đang môi giới buôn bán bds. Các bạn cũng coi dây là một bài học về sự rủi ro trong kinh doanh và sẽ có cách giải quyết nó.

Tôi mong rằng bài viết này sẽ được đăng thay cho sự trả lời gần 1000 like và comment của các bạn cho bài viết: KIẾM TIỀN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN ” BĂNG ĐÓNG”.
Và hy vọng tất cả các bài viết sẽ được mổ xẻ phân tích phản biện thật sâu sắc để chúng ta hoàn thiện chúng ta hơn

Chia sẻ của Dung Mai từ Quản Trị và Khởi Nghiệp