Mục lục
Tuy không phải là người buôn bán bất động sản chuyên nghiệp, nhưng với tính cách cẩn thận, thói quen phân tích dữ liệu mọi lúc mọi nơi và do hoàn cảnh đưa đẩy, mà chưa tới 20 năm khăn gói lên Hà Nội mình đã đút túi kinh nghiệm 5 lần chọn mua nhà nên muốn share cho những người quan tâm để ai cũng chọn được căn nhà như ý.
Nói có sách, mách có chứng, mình sẽ minh họa bằng ngôi nhà Phan Đình Giót để các bạn thấy công phu của gia đình mình khi chọn mua nhà, không chỉ bởi đó là một tài sản lớn, mà quan trọng hơn nó quyết định đến tương lai của cả gia đình (THÀNH BẠI, MAY RỦI ĐỀU TỪ NƠI BẠN Ở)
Chọn kĩ vị trí ngôi nhà
Dù là nhà đất hay chung cư, nhà mới hay nhà cũ, vị trí luôn là yếu tố vô cùng quan trọng vì không chỉ ảnh hưởng đến phong thủy, mà còn phục vụ cuộc sống hàng ngày của cả gia đình. Do vậy, khi mua nhà, bạn cần cân nhắc xem ngôi nhà này có gần trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị…
Nên khi mua căn nhà ở Phan Đình Giót thì gia đình mình ưng nhất là vị trí vô cùng thuận tiện:
- Cách trường Bách Khoa gần 2km (vì lúc đó chồng mình đang học Thạc sỹ), trường Kinh tế quốc dân hơn 1km (vì em chồng mới năm thứ 2). Cách trường tiểu học Phương Liệt chỉ 5 phút đi xe.
- Ngay sát bến xe Giáp Bát (cách hơn 1km) và nhà xe Hải Hiền 360 Giải Phóng nên bố mẹ chồng mình toàn đi bộ từ nhà ra bến để về quê vì gần quá cũng không taxi nào nhận.
- Cách mấy bước chân, ngay đầu ngõ 1 là có siêu thị tiện lợi Vinmart+ cho các gia đình trẻ, và chợ quê tươi họp buổi sáng để phục vụ đồ ăn tươi ngon, bổ rẻ nhất Hà Nội cho các bà. Siêu thị điện máy HC cách có 400m, còn siêu thị tiêu dùng Thành Đô cũng chỉ 500m nên mua bán gì cũng thuận lợi.
- Trong bán kính chưa đến 2km, có tới 6 bệnh viện lớn (Bạch Mai, Tai mũi họng TW, Việt Pháp, Da liễu, Lão Khoa, Đại học Y).
- Ngõ rộng: ô tô siêu trường siêu trọng ra vào được (xe chở xi măng). Nghách rộng 7-8m, 2 ô tô tránh nhau, cách nhà 40m, đường trước nhà rộng 2,5m, quay xe thoải mái
Nghiên cứu lịch sử mua bán, giấy tờ pháp lý
Dù là mua bán thông qua trung gian hay tự mua thì cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà và giấy tờ pháp lý. Mình đã từng từ bỏ không mua căn nhà mặt đường Hồng Mai năm 2003 cũng chỉ vì nhà mua bán sang tay 6-7 chủ mà toàn giấy tờ viết tay, không công chứng nên việc làm sổ đỏ rất khó khăn. Những nhà mình mua hiện tại đều sang tên đổi chủ sổ đỏ trực tiếp khi mua bán, một tay cầm chìa khóa là tay kia cầm sổ đỏ luôn.
Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần tìm hiểu xem ngôi nhà có sổ đỏ chưa, có đang bị thế chấp ở ngân hàng không (nên trước khi đặt cọc bạn phải được nhìn và cầm trực tiếp sổ đỏ, chứ nhất quyết không chỉ xem bản photo công chứng hay ảnh chụp điện thoại)
Chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ nần, ngôi nhà có tranh chấp với ai không, đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không (cái này thì cần bớt thời gian để đi hỏi thăm hàng xóm xung quanh, tổ trưởng dân phố hoặc ra thẳng công an hay ủy ban phương để xác nhận) …
Đối với mình, dù không mê tín nhưng có chút duy tâm nên luôn xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không?
Lúc đó nhà mình mua căn nhà này từ một gia đình trẻ công chứng, mới chỉ có giấy tờ phân lô cho nhân viên do đây là khu tập thể của Cục dự trữ Quốc gia nhưng có 72 căn như vậy nên việc làm sổ đỏ cũng không có vướng mắc gì.
Và hiện tại nhà đã đầy đủ sổ đỏ đứng tên gia đình mình. Nhà mình thì cả 2 bên ông bà nội ngoại và vợ chồng đều thích cho ngân hàng nợ, chứ chả nợ ai bao giờ. Hàng xóm 2 bên sát vách thì quá dễ thương, nhà lại phân lô rõ ràng, xây 4 tầng giống hệt nhau nên chả có gì để tranh chấp hay sai phạm.
Tìm hiểu môi trường dân cư xung quanh
Việc tìm hiểu khu dân cư sinh sống, hàng xóm xung quanh ngôi nhà là một việc hết sức quan trọng, không thể bỏ qua. Dù là định cư lâu dài, hay chỉ là mua lại để kinh doanh, làm văn phòng thì khu nhiều tri thức, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm, vui vẻ hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội, bị tra tấn hàng ngày bởi những ngôn từ khó nghe, ảnh hưởng đến sự giáo dục con cái.
Đây chính là điểm mình ưng nhất khi sống tại nhà chồng hồi mới cưới. Đây là khu tập thể của Cục dự trữ Quốc gia nên gốc rễ đều là các gia đình tri thức, tỷ lệ mua đi bán lại ít và cũng chọn lọc nên sau bao năm thì vẫn giữ được truyền thống nề nếp, không ồn ào, an ninh tốt vì đa số đều là cán bộ công chức hoặc là các gia đình ở tiền ở tỉnh mua nhà cho con học đại học.
Mình sống ở đó bao năm mà chả mấy khi nghe tiếng cãi nhau hay chửi bậy, nói tục. Buổi chiều trẻ con ra trước nhà chơi với nhau vui vẻ, thoải mái, không lo tai nạn hay bắt cóc. Đặc biệt là xe máy, kể cả xe Spacy của chồng mình cứ vứt trước cửa nhà, lên ngủ trưa thoải mái thì xuống nhà xe vẫn nguyên vị trí cũ
Thẩm định chất lượng xây dựng
Yếu tố này đặc biệt cần chú ý khi mua nhà xây sẵn. Kinh nghiệm 100% mua nhà xây sẵn của mình cho thấy, nếu bạn không tìm hiểu kỹ về chất lượng ngôi nhà mà mình sắp mua bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi vào ở vì lúc thì phải đi lại đường ống nước, lúc lại phải thông hút bể phốt.
Nhiều ngôi nhà đã qua sử dụng khi bán đều được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết thường gặp như thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ.
Trên thực tế, nhà mình cũng gặp 1 số vấn đề sau khi mua lại năm 2009 từ chủ cũ nhưng qua tay chồng mình – cựu chuyên gia điện nước M&E của SunGroup sửa chữa, thay hết lại thiết bị vì cũng xác định sẽ ở đó lâu dài (Chồng mình chưa bao giờ có ý định lên chung cư mà bị vợ dụ dỗ quá nên mới miễn cưỡng chấp nhận ở trong lúc con còn nhỏ).
Đánh giá diện tích sử dụng và kiến trúc nhà
Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua chính là xem xét diện tích, công năng sử dụng và kiến trúc của ngôi nhà có phù hợp với nhu cầu, số lượng thành viên của gia đình bạn không hay nội thất cần sửa chữa, thay thế những gì. Từ hướng bếp, hướng giường ngủ đến số lượng phòng. Quan trọng là bạn cần xem xét tính hợp lý và dự phòng để có thể sử dụng ngôi nhà được lâu dài khi phát sinh thêm thành viên mới
Như ngôi nhà này khi mua nhà mình đã tính có thể ở được tối đa 6 người lớn và 2-4 trẻ em vì được bố trí khá hợp lý cho gia đình 3 thế hệ
- Nhà 4 tầng, diện tích tầng 1 là 38m2, còn tầng 2,3,4 đều 40m2.
- Mỗi tầng 2 phòng, phòng to 16m2, phòng nhỏ 12m2,
- Nhà có 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 phòng thờ (tầng 4), 3 nhà vệ sinh
Quan sát thế đất, hướng, phong thủy của ngôi nhà
Lần nào mua nhà mình cũng quan tâm đến hình dạng thuở đất có đẹp không, bằng phẳng, nở hậu, hướng nhà có hợp tuổi hay có bị đường đâm thẳng vào cửa nhà, có nằm trong khu vực nhiều nhà máy, khí thải, chợ búa, bệnh viện ô nhiễm hay không.
Nếu nhà đất thì mình chọn cửa hướng nam, còn chung cư thì chọn ban công hướng Đông (đón nắng) hoặc hướng nam (để mát nhà). Phong thủy nhà tốt còn giúp gia đình hạnh phúc, sinh con đầy đủ nếp tẻ, công việc làm ăn thuận lợi may mắn
Nhà Phan Đình Giót hướng Đông Nam rất mát về mùa hè, ấm áp về mùa đông, 2 nhà xây sát nhau nên nếu đến đó vào mùa hè sẽ cảm giác như đang đi trong hành lang của khu Times City, có điều hòa tổng, khác hẳn cái nắng hầm hập chỉ cách đó vài chục met.
Nhà phân lô vuông vắn, lại nằm sát cạnh, nhảy qua bức tường là đến Học viện Quản lý giáo dục nên rất an toàn và yên tĩnh, cách xa đường nên không bụi, ô nhiễm.
Mình luôn thấy sáng suốt khi đặt văn phòng công ty Pharmaco tại đây vì nhờ phong thủy tốt mà cả Học viện M&P, công ty Pharmaco của mình đều thành công hơn mức kỳ vọng, cứ nhẹ nhàng thẳng tiến để tiếp tục khai trương dự án thứ 3 MyPharma vào 29/9 này. Nên mình đang mong nếu có sang tay chủ mới thì vẫn tạo điều kiện cho mình để biển công ty ở đó.
Còn việc con cái thì ngoài việc vợ chồng mình có đủ trai, đủ gái, nhưng ngay cả 3 đôi vợ chồng trẻ từng thuê nhà ở đó cũng đều sinh được quý tử ngay sau khi cưới.
Thẩm định nhiều lần
Kinh nghiệm mua nhà là phải nhờ nhiều người cùng đi xem và thẩm định vài lần trước khi đặt cọc và xuống tiền. Mình thường nhờ người quen buôn bán bất động sản hoặc có kinh nghiệm để thẩm định lại cả 6 điểm trên.
Dù có giỏi tới đâu thì vẫn khó tránh khỏi sai sót hoặc cảm tính khi mua nhà, nhất là việc tìm hiểu ngôi nhà cả một quá trình tốn nhiều công sức, nên mình thường nhờ họ hàng hoặc chồng (kể cả là mới là người yêu). Thẩm định nhiều lần là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà vì đó là tài sản tích lũy trong nhiều năm, mà có khi mỗi người chỉ mua 1-2 lần trong đời.
Như nhà Phan Đình Giót nhà mình được bác họ thân thiết giới thiệu, bảo kê hết các điểm 1,2,3,4 vì bác sống chỉ cách đó có 4 nhà mà khi mua cũng phải cử mấy đoàn đến thẩm định, rồi còn nhờ cả thầy xem phong thủy rồi mới quyết định mua.
Hy vọng chút kinh nghiệm đúc kết được của mình sau 17 năm lăn lộn trên đất Hà Nội, trực tiếp tìm kiếm và giao dịch 3 căn nhà và 1 cái hóng hớt giúp nhà chồng sẽ giúp những ai đang có nhu cầu mua nhà có thêm thông tin để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
Chia sẻ của Le Phuong Dung
